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2018年下半年房价会出现普跌吗?

2018-07-09 09:26编辑:xinguangbao.com人气:


2018年下半年房价会出现普跌吗?

5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。而20181-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比20171-5月增加60%

尽管上半年房地产调控创出历史新高,而且北上深房价也被成功“阻击”。但二三线城市的房价却如脱缰的野马继续“一路狂奔”。70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、三亚和海口等这三个地方。

那么,2018年上半年国内房价为啥会屡调屡涨?我们认为主要有以下几个原因:第一,今年第一季度新增信贷用于居民中长期贷款的资金占比近4成,而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市,全民炒房时代正在火热进行中。

第二,棚改货币化安置和人才争夺战,导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重。对于二线城市来说,引进各地人才之后, pk10计划,也增加了购房的需求,供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说,棚改货币化安置,使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存,但当地房价上涨在所难免。

2018年下半年房价会出现普跌吗?

此外,由于之前地方政府限制开发商新楼盘的价格, pk10计划,使得二手房价与新房价格倒挂,也就是说新房价格反而低于二手房价,而恰好地方政府希望通过“摇号购房”给更多市民以公平购房的机会。如此一来,谁都知道新房比二手房价格还便宜,谁买到就是赚到,原来那些不需要购房的市民也加入到“抢房摇号”的争夺当中来。

第三,所有房地产板块均被炒房客轮炒一遍。本轮房价上涨行情始于20156月,是深圳为代表的一线城市及部分二线城市房价开始领涨。到了201610月一线城市受到房地产调控,热点二三线城市随后跟进。

当进入2018年,东北、西北、西南等偏远地区的二三线城市也开始补涨。目前国内有200多家县级城市的房价都达到了9000多元/平方米。国内楼市几乎都被炒房客拉个遍,再无价值洼地可寻。

2018年下半年房价会出现普跌吗?

目前情况是一线城市房价基本被控制住了,二线城市“人才引进”热潮也将会暂告段落,三线城市的棚改也将逐步收尾。那么,中国楼市在进入到了下半年,房价的走势将会怎样呢?对此,我们认为国内房地产已经历了三年半的大涨,正在上演最后的疯狂,下半年逐步回归理性。

首先,住建部近期分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部,以及出台自由贸易政策的海南,这些近期房价最后补涨的城市。

目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。对此,我们认为,这代表住建部预警——约谈——问责机制的落地实施。事实上,如果这次住建部约谈各热点城市后,房价还是出现大涨,那么接下去的问责制,将会给地方政府带来巨大压力。

所以,一些地方政府通过主动调控房地产政策予以积极回应。下半年,随着限购、限售,再加上房贷利率不断上调的效果,国内房地产市场将大幅降温,一二线城市房价会出现小幅调整。

而前期上涨过快的三四线城市房价,如果没有限售令的出台,三四线城市新房价格很可能出现大起大落的结果,同时二手房价格会出现有价无市,投资者想抛售也很难。

再者,开发商债务率高筑,今年下半年至2020年都将是还债高峰期。资料显示,房地产的还债高峰在6月份正式开启。房企们今年还有1717亿元人民币债券需要兑付,未来三个月的到期规模分别是170亿元、188亿元和227亿元;

(来源:文史历史)

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