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一分钟看懂武汉楼市:本周3盘入市 “金九”6宗

2018-07-09 09:28编辑:xinguangbao.com人气:


  9月伊始,武汉楼市供应结构悄然生变。一方面,市场供应逐渐向新城区转移,另一方面,银行利率普涨,购房者房贷成本增加,买房也愈发趋于理性,“日光盘”比例下降,楼市似有降温迹象。

  眼下,“金九银十”已经到来,9月份预计有65个楼盘入市。买房的路,道阻且长,快来看看,本周你又错过了哪些新闻大事件。

  楼市动态:

  据统计,本周新增预售证项目7个,主城区项目仅万科汉口传奇,其中6个项目位于远城区,2个项目位于不限购区域,分别为蔡甸的临江花园和天元四季花城。

  据不完全统计,本周预计3个项目开盘,其中2个楼盘位于不限购区域,并且都是纯新盘,分别是蔡甸的三和名仕城和新洲的绿城桃李春风。绿城桃李春风关注度一直不低,目前已启动认筹,预计9月8日下午6点将会截止认筹。另外,位于江夏区的江南新天地预计9月9日(周六)开盘,带装修2000元/平,装修部分需一次性全款,目前仍在认筹中。

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  据浦江(中国)数据显示,上周(8.28-9.03),我市12大主城区及蔡甸区共成交3266套房源,较前一周减少331套;成交面积总计约31.43万平方米,较前一周减少7%;上周套均成交面积约96.22平方米,较前一周增加2.03平方米。

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  楼市风向标:

  1、目前武汉受楼市限价影响,很多高价盘难以备案,入市困难。据不完全统计,9月武汉预计65盘入市,其中汉口片28个,汉阳片18个,武昌片19个。

  2、目前,我市32个“涉审”中介服务的合同示范文本都已上网。中介服务的起始时间、服务时限、服务费用、支付方式、违约责任、争议解决方式等,全部条款化、一目了然。有需求的企业,可在武汉市工商局门户网站“办事指南”栏目中的“合同范本”子栏目()或湖北省行政审批中介服务管理平台()上下载。

  3、近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。记者近日走访了解到,我市首套房与二套房的贷款利率在基准利率的基础上也有不同程度上浮。

  4、5日,省住建厅通报我省房地产开发和中介市场专项整治情况:截至8月底,今年共对1196家房地产开发企业及中介机构下达整改通知书,128名从业人员受到查处。

  点评:在基准利率较低的今年, pk10计划,不少购房者面临着首套房利率都在上浮的情况,对购房者来说利率上浮比上调基准利率更让人难以接受。而对于现阶段的二手买卖而言,银行放款缓慢也很容易导致买卖双方各种纷争。

  本周土拍:

  1、9月7日,武汉首场土拍挂牌出让5宗地,其中2宗纯住宅地未开拍已熔断,将在9月11日进行现场一次性报价。汉南农贸市场用地由武汉经开农业发展投资有限公司底价竞得,蔡甸区P(2017)075号、P(2017)076号地块分别被武汉万龙房地产开发有限公司和武汉玛杰房地产开发有限公司竞得,其中武汉玛杰为碧桂园旗下子公司。

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  2、9月8日,武汉网上挂牌出让4宗地,均为住宅用地,其中三宗位于经开,一宗位于汉南,4宗地均已熔断,将在9月12日进行现场一次性报价,目前,经开1宗地最高楼面价达7000元/平。

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  点评:9月,武汉土地市场将迎来最密集、最复杂、最强大的土拍,19宗地分5天出让,分别是9月7日、8日、11日、12日、13日。而从目前已经开拍了的2场土拍来看,住宅地均未开拍就已达熔断价,尽管土地均来源于新城区,但热度丝毫不减。

  房企动态:

  1、9月5日,武汉市召开民营经济招商大会上海市浙江商会专场活动。共签约11个项目,签约金额1292亿元。其中青山签约宝业湖北建工集团企业总部项目,投资总额200亿元。

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  2、近日,万科葛店项目命名为万科五彩城,短短两个月内,葛店迎来了万科、融创、新城等房企的进驻,随着武汉地铁11号线葛店段建设提上日程,葛店俨然已成为品牌房企的新“战场”

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(来源:文史历史)

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